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Avantages d'acheter une maison existante
plutôt qu'une maison neuve
- Le quartier est probablement bien établi ;
- Le terrain est généralement aménagé et clôturé ;
- La maison bénéficie généralement d'atouts intéressants comme une piscine creusée ou un sous-sol fini ;
- La taxe fédérale sur les produits et services ne s'applique pas.
Source : Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)
- Centre d'affaires du Québec - 1 800 668-2642
Personnes allergiques, sensibles et asthmatiques :
avant d'acheter, jetez un coup d'oeil à l'environnement...
L'emplacement de votre maison et son environnement extérieur sont des facteurs qui influencent la qualité de l'air intérieur. La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) vous suggère d'étudier le voisinage.
La maison est-elle située près d'une usine, d'une décharge, de lignes à haute tension ou de tours de télécommunications ? Y a-t-il une végétation dont le pollen est reconnu comme irritant ? La maison se trouve-t-elle près d'un terrain de golf (ceux-ci font régulièrement usage de pesticides) ? Le conduit d'admission d'air de la maison est-il situé loin du conduit d'évacuation de votre sécheuse ou de l'entrée d'auto du voisin ? Si vous habitez le quartier depuis peu, interrogez les voisins. Peut-être apprendrez-vous que le propriétaire précédent faisait un usage régulier de pesticides ou que le site a déjà servi de poste d'essence ou de dépotoir.
Pour vous aider dans vos démarches, la SCHL produit divers documents destinés aux personnes souffrant d'allergies, d'asthmes ou de sensibilité à l'environnement. Renseignez-vous par Internet ou en contactant le bureau de la SCHL le plus proche de chez vous.
Source : Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)
- Centre d'affaires du Québec - 1 800 668-2642
« ... l'essentiel est invisible pour les yeux » !
La maison de vos rêves se transforme en maison hantée suite à la découverte de divers problèmes? Vous vous demandez si vous avez un recours contre votre vendeur. Voici qui peut vous éclairer :
- Pour savoir s'il s'agit d'un vice caché les critères suivants doivent être rencontrés :
- le vice doit être existant au moment de la vente ;
- ne pas avoir été apparent lors de l'examen par l'acheteur : l'immeuble ne devait pas montrer d'indices de l'existence de ce vice ;
- être suffisamment grave.
- À la lecture de ce qui précède, vous savez maintenant si vous êtes confrontés à des vices cachés. Que faire ? ( et ce dans l'ordre )
- prendre des photographies des zones affectées ;
- retenir les services d'un expert (architecte, ingénieur, entrepreneur, technologue) spécialisé dans le type de problème rencontré afin de connaître la nature exacte du vice ;
- obtenir une ou deux soumissions décrivant les travaux nécessaires et détaillant leur coût ;
- aviser rapidement, par écrit, l'ancien propriétaire de l'existence de ce vice et des coûts des travaux correctifs, par courrier recommandé ou par huissier ;
- dans le cadre de la même lettre, inviter l'ancien propriétaire à procéder à une contre-expertise à l'intérieur d'un délai précis ;
- ne pas entreprendre de travaux avant l'expiration du délai accordé à l'ancien propriétaire pour faire la contre-expertise.
Vous disposerez de trois ans pour intenter une action dans la mesure où vous aurez dénoncé par écrit l'existence du vice dans un délai raisonnable. Pour ce faire, vous aurez besoin de l'aide d'un avocat.
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